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曾經，困守千萬豪宅的杭州營銷老總們，心中都有一片流著奶和蜜的應許之地。
那是阿裡首批限售股解禁後的城西。據說，3月18日後，剛剛套現的風清揚、郭靖和黃蓉們，將會在路虎後備廂裡塞滿美元，成群結隊出現在豪宅售樓處。
春節至今杭州隻成交21套千萬豪宅，營銷總們心都碎瞭
想像中，3月的杭州。山外青山樓外樓，暖風熏得小二醉，此起彼伏的，都是售樓小姐嬌嗔的聲音：對不起，您看中的房子有人訂瞭！這場景太讓人激動瞭，一些敬業的杭州豪宅營銷總，春節前就開過“誓師大會”瞭。
理想很豐滿，現實很骨感。親，今天已經3月26日瞭！打開透明售房網，營銷老總們現在都有一種要哭出來的沖高雄信貸利率試算動。
從大個人信貸記錄年初一到3月24日，杭州隻成交瞭21套千萬豪宅。這是什麼概念？去年一年，杭州一共賣掉瞭719套千萬豪宅。換算下來，平均每月成交59套才到及格線啊！
營銷總們紛紛反映，售樓處人氣和往年春節後一樣冷。有錢人都還沒從澳洲、南美和日本回過魂來。傳說中的阿裡員工豪宅神風隊，並沒有出現。
最可怕的是，杭州千萬豪宅越賣越多瞭！據去年8月中旬的數據，杭州主城區共有千萬豪宅存量1143套，半年多過去，現在的庫存反而增加到1500套。算上蕭山餘杭，還有2656套千萬豪宅待字閨中，嗷嗷待哺！
說好流向市場的4.37億股阿裡股票呢？說好的幾千個新晉千萬富翁呢？
傳說中的阿裡大V，手裡囤的豪宅都快排成一個班瞭
樓先生想說，童話裡都是騙人的。阿裡解禁救不瞭杭州的千萬豪宅。
首先，多數阿裡在職員工因為受到交易限制，他們要等到今台新銀行信貸試算年5月阿裡公佈第一季度財報之後才能行權出售，所以，約有1億股無法在18日出售。
其次，阿裡股票是工作滿2年才能拿，4年才能全部拿完。想要離職套現真的是難，更不要說高額的稅收瞭。以某位阿裡高管為例，如果他一次性行權1萬股，那麼他繳納的稅金可能超過100萬元。高額的行權成本，讓部分員工在早期就把股份以市場價轉讓。
最關鍵的是，傳說中一擲千金的阿裡巨擘們，不少人手裡囤的豪宅怎麼也有一個班瞭。且不說愛搜集頂豪的馬先生，杭州最著名的幾個別墅區，桃花源、雲棲玫瑰園和公望，哪個沒有“十八羅漢”的身影？
樓先生就認識一位M5級別的阿裡管理層。去年阿裡美國上市，我幫他按當時股價算瞭算身傢，乖乖，6000萬元人民幣！不過呢，這位仁兄早就買好千萬別墅，近期根本無意再出手買房。
從換車到換台中身分證借錢房，最蠢蠢欲動的是P7—P9級阿裡中層
據樓先生瞭解，此輪解禁，最蠢蠢欲動要改善買房的，其實是那些P7到P9級別的阿裡員工。先來普及一下阿裡內部的級別概念。
不同級別，對應的薪資和財富水平如下台中信貸條件。
朋友告訴樓先生，阿裡巴巴P7到P9級別的員工大約2000—3000人。他們基本上是1980年代生人，30多歲，孩子剛進入學齡，傢中至少已有一套公寓。
2010年阿裡搞過一次大規模員工股回購，這批中層多數套現瞭部分股票，掀起過一輪壯觀的換車潮。公司的停車場上，每天都會多出幾輛捷豹、瑪莎拉蒂或奧迪Q5。
“現在我們午休時同事談的話題，全是房子。”一位P7級阿裡員工說，大多數人都想過有天有地有院子的生活。“這樣才有一腳邁入人生贏傢的感覺！”
按現行股價，P7到P9級員工的紙面財富約在120萬—900萬元之間。如果逐年套現，買一棟300萬元左右的經濟型排屋，即使現在財務上激進一點，將來應該也沒有太大壓力。
馬雲說中層加班太少！豪宅離淘寶城近才是王道
最近馬雲到總部巡視，對加班的人太少表達不滿後，估計以後中層加班時間又得翻番瞭。所以，他們選擇排屋時，最看中的是離公司總部要近，未來科技城、良渚與小和山一帶的排屋是首選。
某樓盤主打300萬元上下的疊排，近兩年賣得相當不錯，據說業主中阿裡中層不少。另一主推145方的樓盤，去年也被一群阿裡中層一搶而空，在艱難的樓市下居然接近售罄瞭！
這群阿裡人還有一個習慣，一個人買瞭某個樓盤，呼啦啦一群同事都跟著買。
當然，阿裡人對千萬豪宅的拉動還是有的。像與阿裡總部一墻之隔的大華·西溪風情，一些高層就算賣掉原先的豪宅，也想換過來住得離大BOSS近一點。
今年5月，將迎來在職員工手中股票的解禁日。或許，這才是阿裡效應攪動樓市的真正窗口期。
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